报告：2024年中国房地产供需两端政策均有发力空间

中指研究院7日发布的《中国房地产市场2023总结amp;2024展望》报告(下称“报告”)指出，2024年中国房地产行业供需两端政策均有发力空间。

官方数据显示，2023年1-10月份，全国商品房销售面积同比下降7.8%，商品房销售额同比下降4.9%。

展望2024年政策趋势，报告认为，在需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化。此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

在供给端，企业端资金支持政策有望继续细化落实，企业融资环境有望得到改善；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升。

此外，报告指出，加快保障性住房等“三大工程”建设或是2024年增量政策重要着力点，相关政策有望加速落地，预计将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。

报告预计，从需求端看，乐观情形下，2024年全国商品房销售面积或可实现小幅增长。

从供给端看，开工方面，2024年，新房销售恢复缓慢、近两年土地成交规模大幅缩量、现有库存量较高等因素或将继续拖累企业新开工节奏。

投资方面，新开工下降、施工过峰等因素或将继续制约建筑工程投资修复，近两年土地成交缩量态势未改，或导致土地购置费进一步下行。乐观情形下，城中村改造和保障性住房建设发力，开发投资额与2023年基本持平。